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¿ Qué es la cláusula suelo ? o suelo hipotecario

Publicado por Agéncialo en 13 abril, 2016
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La bajada del Euríbor y la cláusula suelo

Antes de empezar a hablar de la cláusula suelo, vamos a hacer un poco de memoria … que nos va a ayudar un poco …

La mayoría de las hipotecas, tienen un interés variable. Y estan basadas en el Euríbor.

Ya te conté que es el Euríbor y también la diferencia entre el tipo de interes fijo y variable.

¿Porqué no puedes beneficiarte de una bajada del Euríbor?

¿ Por que sucede esto ?

Habitualmente, la culpa es de la cláusula suelo (o suelo hipotecario), que consta en tu contrato hipotecario.

Voy a explicártelo un poco …

En pocas palabras. Simple y claro

En pocas palabras, es una cláusula (o una condición), que algunos bancos incluyen en la contratación de la hipoteca.

¿ Cómo te afecta ?

Lo básico : es el interés mínimo (o el interés más bajo), que tendrás que pagar, en caso de que el Euríbor baje por debajo de ese porcentaje.

Limita el interés mínimo a pagar.

El porcentaje suele ser entre un 3% y un 5%.

En la mayoría de los casos, también se incluye un interés máximo ( o llamado techo hipotecario).

Con este mecanismo se consigue, que a pesar de cambios en el Euríbor, sigas pagando un interés entre un mínimo y un máximo establecidos.

No son buenas noticias para ti.

Vocabulario utilizado en el contrato

En el contrato, no siempre se utilizan las palabras cláusula suelo o suelo hipotecario.

En otras ocasiones, se utilizan otras palabras o expresiones, tales como :

  • limitaciones
  • interés mínimo
  • horquilla
  • limitación
  • interés pactado

Anulación de la cláusula

En los últimos meses, ha habido algunos casos judiciales sobre la legalidad o no de dicha clausula.

No está claro.

Depende de cada caso.

Conclusiones

Aquí la cuestión clave es que si vas a firmar un contrato de hipoteca, deberías prestar atención a dicha cláusula.

O dejarte asesorar por un experto, para que te ayude a entender su funcionamiento.

No puedes hacerlo todo. Déjate ayudar.

Si tu contrato actual, ya contiene dicha cláusula (o condición), lo primero que deberías probar es intentar volver a negociar con el banco unas nuevas condiciones.

Lo segundo es cambiar la hipoteca a otro banco con mejores condiciones.

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Un saludo.

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